8 consells per a encertar en la compra del teu habitatge d'obra nova

Estableix un pressupost d’acord a la teva realitat econòmica. Com el més habitual és formalitzar una hipoteca, t'aconsellem que contactis amb el teu banc per a realitzar un estudi preliminar de les millors condicions del teu futur préstec hipotecari. Recorda que les quotes de la hipoteca no haurien de superar el 35% dels teus ingressos mensuals.

Disposar d'un pressupost tancat i d'un estudi previ de les condicions bancàries t'ajudarà a centrar-te en la tipologia i ubicació de l'immoble. Inicia la cerca en diferents zones i compara els preus dels immobles que millor s'ajusten a les teves condicions.

Encara que és difícil que un habitatge s'ajusti al 100% a les necessitats particulars de cadascú, la veritat és que hi ha distribucions més encertades que d'altres. Fixa't en les pèrdues d'espai com poden ser els llargs passadissos o altres racons desaprofitats.

Recorda avaluar si l'habitatge té potencial d'adaptació a futurs canvis, com, per exemple, l'augment de la família o la possibilitat de treballar des de casa.

En cas que l'habitatge triat estigui en fase de construcció, revisa els plànols comercials facilitats per la promotora immobiliària. Pregunta tot allò que no entenguis i si és necessari demana assessorament extern a un professional qualificat per a evitar qualsevol imprevist.

Si has triat un habitatge sobre plànol, en la memòria de qualitats trobaràs un llistat de tots els materials que s'utilitzaran en la construcció de l'immoble. Es tracta d'un document vinculant que protegeix els teus drets com a comprador i et permetrà reclamar al promotor si les qualitats dels materials no es corresponen amb els acords.

A més de revisar la memòria de qualitats, és important examinar els exteriors de l'habitatge. No és necessari ser un expert en façanes o sistemes d'aïllament, però és recomanable avaluar aquests aspectes per a prendre una bona decisió.

La compra d'un habitatge no es limita a l'espai interior. En molts casos, també obtens el dret d'ús d'àrees comunes com el jardí, la piscina, el garatge o el traster. Per aquesta raó, no oblidis incloure aquests espais en la teva anàlisi prèvia a l'elecció de l'habitatge.

Aquesta etiqueta et permetrà conèixer el consum energètic de l'immoble i el futur estalvi en la factura energètica de cada mes. Si tries un habitatge amb una etiqueta A en la categorització d'eficiència energètica, podràs estalviar aproximadament un 89% en comparació amb una qualificació F. A més, estaràs contribuint a cura del medi ambient.

No oblidis preguntar pels costos associats a la propietat, com són l'Impost de Béns immobles (IBI), les despeses de comunitat o la contractació d'assegurances. Aquests costos poden variar significativament d'una propietat a una altra, i poden tenir un impacte significatiu en la teva partida de despeses

El potencial de revaloració d'una propietat està determinat per factors com la ubicació, la qualitat de la propietat o el mercat immobiliari local. Si la propietat es troba en una zona amb un alt potencial de creixement i desenvolupament, és més probable que el seu valor augmenti amb el temps. Assegura't que estàs fent una compra intel·ligent que et permetrà obtenir un bon retorn en cas de necessitat. 

En resum, atendre tots els factors que intervenen en la compra d'un habitatge t'ajudarà a prendre una decisió encertada. Encara que no oblidis envoltar-te de bons professionals i gestors que t’ajudaran a fer de la compra un procés més segur i il·lusionant, doncs, més enllà de l'estrès que genera enfrontar-se a una inversió d'aquestes característiques, cal no oblidar que la construcció d'una nova llar és un dels moments vitals més importants de tota família.