Per què és necessària la figura del notari en la compra del teu habitatge nou?
Tot i que no és imprescindible, la figura del notari és necessària per comprar un habitatge nou per la seguretat legal que atorga a l'operació.
Puc comprar-me un habitatge sense la presència d'un notari?
En el nostre ordenament jurídic regeix el principi de llibertat de forma, és a dir, no cal elevar a escriptura pública davant de notari la formalització d'un contracte privat de compravenda. Tot i això, la seguretat jurídica que proporciona l'escriptura pública és molt més gran que la d'un contracte privat -encara que sigui amb testimonis-, ja que té efectes davant de tercers.
Així doncs, la resposta a aquesta pregunta és clara. Pots comprar-te una casa sense anar al notari? Sí. És recomanable fer-ho? No.
A més, les entitats financeres exigeixen el lliurament d'una escriptura pública per a la concessió d'hipoteques, un document que només estan en disposició de redactar els notaris públics.
Funcions del notari a la compravenda d'un habitatge
A l'hora d'adquirir un habitatge, la feina del notari està enfocada a ajudar principalment al comprador. El notari ha d'oferir un assessorament transparent sobre el contracte i assegurar-se que hagin quedat resolts tots els dubtes.
Per tant, les funcions del notari en la compravenda d'un habitatge són:
Redactar l'escriptura de compravenda perquè compleixi la legalitat vigent.
Assessorar, informar i resoldre els dubtes del comprador abans de la compravenda de l'habitatge i la signatura del contracte. Si durant la lectura del contracte hi ha alguna cosa que no entenguis, pots interrompre el notari i demanar-li que t'ho expliqui.
Verificar els títols de propietat de l'immoble i assessorar la part que ven l'habitatge perquè compleixi els requisits tributaris i legals associats a la venda. Així com assegurar-se de la identitat i capacitat legal del venedor per fer la transacció.
Confirmar la situació registral de la propietat.
L'atorgament de l'escriptura pública equival al lliurament de la cosa objecte del contracte. Llevat de la teva renúncia, després de la signatura de l'escriptura, el notari presentarà telemàticament una còpia electrònica de la mateixa al Registre de la Propietat. A més, un cop signat el document, el notari també s'encarregarà de guardar-ne una còpia durant vint-i-cinc anys.
Funcions del notari a la signatura d'una hipoteca
Quan un notari intervingui en la signatura d'una hipoteca, haurà de:
Prestar assessorament legal i tributari.
Examinar el contracte hipotecari.
Comprovar que al contracte els tipus d'interès de l'escriptura s'adapten als tipus d'interès oficials que estableix el Banc d'Espanya.
Donar fe que les clàusules del contracte i la documentació presentada adjunta són transparents i legals.
Assegurar-se que el prestatari entén el seu compromís amb el contracte hipotecari i comprèn el contingut. El notari ho ha d'explicar tot amb un llenguatge clar i prestar informació legal i tributària, així com un assessorament jurídic imparcial.
Existeix la lliure elecció del notari per part del comprador?
El comprador de l'habitatge pot triar el notari amb plena llibertat, ja que correrà amb les despeses dels seus honoraris. Tot i això, a la pràctica, sol seleccionar-los l'entitat financera que concedeix la hipoteca.
La teoria diu que l'entitat bancària que ha concedit la hipoteca no pot imposar el criteri pel que fa a l'elecció del notari. És més, és un acte de deferència davant del comprador deixar que sigui ell qui l'esculli. No obstant, sol ser el banc qui proposi i el demandant qui accepti. Encara que has de saber que quan facis aquest pas, tens el dret a escollir.
La informació facilitada en aquest article s'ofereix a títol informatiu, excloent-ne l'empresa i l'autor de tota responsabilitat, no constitueix una publicació oficial ni serà vinculant. Recomanem sempre consultar amb el vostre advocat o assessor.
Blog blawerd
Articles d'interès
 |
 |
|
