Historia y curiosidades de la escultura Pasífae de Vilanova

En nuestro ordenamiento jurídico rige el principio de libertad de forma, es decir, no es necesario elevar a escritura pública ante notario la formalización de un contrato privado de compraventa. No obstante, la seguridad jurídica que proporciona la escritura pública es mucho mayor que la de un contrato privado -aunque sea con testigos-, ya que tiene efectos ante terceros.

Así pues, la respuesta a esta pregunta es clara. ¿Puedes comprarte una casa sin acudir al notario? Sí. ¿Deberías hacerlo? No.

Además, las entidades financieras, exigen la entrega de una escritura pública para la concesión de hipotecas, un documento que únicamente están en disposición de redactar los Notarios Públicos

A la hora de adquirir una vivienda, la labor del notario está enfocada a ayudar principalmente al comprador. El notario debe ofrecer un asesoramiento transparente sobre el contrato y asegurarse de que hayan quedado resueltas todas las dudas del mismo.

Por lo tanto, las funciones del notario en la compraventa de una vivienda son:

Redactar la escritura de compraventa. El notario se encargará de redactar el contrato de compraventa para que cumpla con la legalidad vigente.

Asesorar, informar y resolver las dudas del comprador antes de la compraventa de la vivienda y la firma del contrato. Si durante la lectura del contrato hay algo que no entiendas, puedes interrumpir al notario y pedirle que te lo explique.

Verificar los títulos de propiedad del inmueble y asesorar a la parte que vende la vivienda para que cumpla los requisitos tributarios y legales asociados a la venta. Así como asegurarse de la identidad y capacidad legal del vendedor para realizar la transacción.

Confirmar la situación registral de la propiedad.

El otorgamiento de la escritura pública equivale a la entrega de la cosa objeto del contrato. Salvo tu renuncia, tras la firma de la escritura, el notario presentará telemáticamente una copia electrónica de la misma en el Registro de la Propiedad. Además, una vez firmado el documento, el notario también se encargará de guardar una copia durante veinticinco años.

Cuando un notario intervenga en la firma de una hipoteca, deberá:

Prestar asesoramiento legal y tributario.

Examinar el contrato hipotecario.

Comprobar que en el contrato los tipos de interés de la escritura se adaptan a los tipos de interés oficiales que establece el Banco de España.

Dar fe de que las cláusulas del contrato y la documentación presentada adjunta son trasparentes y legales.

Asegurarse de que el prestatario entiende su compromiso con el contrato hipotecario y comprende su contenido. El notario debe explicar todo con un lenguaje claro y prestar información legal y tributaria, así como un asesoramiento jurídico imparcial.

El comprador de la vivienda puede elegir al notario con plena libertad, ya que él correrá con los gastos de sus honorarios. No obstante, en la práctica, suele seleccionarlos la entidad financiera que concede la hipoteca.

La teoría dice que la entidad bancaria que ha concedido la hipoteca no puede imponer su criterio en cuanto a la elección del notario. Es más, es un acto de deferencia frente al comprador el dejar que sea él quien lo elija. Sin embargo, suele ser el banco quien proponga y el demandante quien acepte. No obstante, has de saber que cuando des este paso, tienes el derecho a escoger.

La información facilitada en este artículo se ofrece a título informativo, excluyendo a la empresa y su autor de toda responsabilidad, no constituye una publicación oficial ni será vinculante. Recomendamos siempre consultar con su abogado o asesor.