Si estàs dubtant entre seguir de lloguer o comprar un habitatge, hauries de saber que per fer front a la compra d'un habitatge no n'hi ha prou que anem al banc i demanem una hipoteca, ja que cal que aportem part del capital del preu de venda.

Per norma general, les entitats financeres ofereixen finançament pel 80% del valor de la taxació de l'habitatge que volem adquirir. És a dir, que hem de tenir estalviat almenys el 20% del preu de l'immoble.
Però compte que com a compradors també haurem d'assumir altres despeses associades a l'adquisició de l’habitatge d'obra nova (IVA, notaria, registre i gestoria) i de la formalització de la hipoteca (taxació), que en total sol ser el 12% del valor de l'immoble.

En definitiva, si sumem les dues partides, els experts recomanen tenir com a mínim estalviat el 32% del valor total de l'immoble (20%+12%). Per exemple, si una parella vol adquirir un habitatge amb un preu de 200.000 euros i decideix demanar una hipoteca per finançar la compra, necessitaran tenir estalviats uns 64.000 euros (32% del valor de l'immoble) per abonar la part no coberta pel préstec més les despeses de compravenda.

Hi ha bancs que poden prestar fins al 90% o fins i tot el 100% de l'import de la compra (no de les despeses) si el client li demana la hipoteca mitjançant d'un broker hipotecari o si té un perfil excel·lent (aporta garanties extra, és funcionari, cobra uns ingressos molt elevats, etc.).

Això, però, no implica que estiguem exempts de pagar res. En el cas de les hipoteques 100% ens haurem de fer càrrec del cost dels tràmits que suposa l'operació de compravenda. (12% del valor de l’immoble).

És imprescindible que el futur hipotecat tingui una situació laboral estable per assegurar-se la concessió del préstec hipotecari.

La quota d'una hipoteca és determinada per tres variables; l'import final, el termini d'amortització del deute (a menor termini, la quota mensual serà més alta) i el tipus d'interès (fix o variable)

El Banc d'Espanya recomana que la quota d'una hipoteca no superi el 30% o el 35% dels ingressos mensuals nets. Això significa que, si una parella ingressa 3.000 euros nets mensuals, les quotes de la futura hipoteca no haurien de sobrepassar els 1.050 euros al mes (35% dels ingressos).

En tot cas, abans de contractar una hipoteca és recomanable comparar entre les propostes de les diferents entitats bancàries. A més, és important que coneguem bé tots els termes del contracte i el seu significat abans d'escollir l'oferta més adequada al nostre perfil.