Inversión en vivienda, un valor refugio ante la creciente inflación

- Mayor rentabilidad. Antes de hacer cualquier inversión inmobiliaria es recomendable valorar el precio de la vivienda y su potencial de rentabilidad. La tendencia del mercado de la vivienda suele ser al alza, permitiendo revalorizar el patrimonio personal con el paso de los años.

En caso de necesidad de liquidez inmediata, siempre tienes la opción de vender el inmueble. Mientras tanto, puedes adquirir ingresos recurrentes mediante el alquiler. Actualmente, existe una gran demanda de inmuebles para alquilar, lo que hace que aumenten los precios.

- Alta demanda de alquiler. El mercado de alquiler de viviendas en España no dispone de suficiente stock para cubrir la demanda latente. Si añadimos que las recientes subidas de los tipos de interés para contener la inflación ha provocado que muchas familias no puedan acceder a la compra, nos encontramos que el mercado del alquiler está viviendo un año de subidas de precios generalizado. Aun así, la vivienda de obra nueva situado en una población de más de 50.000 habitantes se alquila muy rápidamente.

- Viviendas con mayor eficiencia energética. Uno de los principales atractivos de adquirir una vivienda de obra nueva frente a una de segunda mano es que consumen menos y tienen menor coste de mantenimiento. Apostar por la eficiencia energética es un valor en auge en la inversión inmobiliaria ya que ayuda a mejorar la calidad del medio ambiente ahorrando dinero y aumentando la sensación de confort.

- La nueva construcción ofrece mejores garantías. Las viviendas de obra nueva tienen un periodo de garantía que nos permite reclamar en caso de encontrarnos con desperfectos después de la entrega de llaves. Éstos son, garantía de 10 años para defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio; garantía de 3 años en caso de desperfectos constructivos o de instalaciones (humedades, fallos eléctricos y calefacción, etc.); y garantía de 1 año por vicios y defectos que afecten a la vivienda en elementos de acabado como por ejemplo el suelo de la vivienda, puertas, pintura, persianas, elementos sanitarios, etc.

- No precisan reformas. El gran diferencial de la compra de vivienda de obra nueva es que en el momento de la entrega, está lista para entrar a vivir o alquilar. En caso de comprar la vivienda sobre plano, tienes más opciones para incidir sobre el diseño y acabados de tu nueva vivienda.

- Beneficios fiscales. La compraventa de una vivienda de obra nueva tributa por IVA, que está fijado en el 10% del importe escriturado. Se trata de un impuesto desgravable. También puedes acogerte al tipo impositivo del 1,5 % de actos jurídicos documentados (AJD) en caso de comprar sin préstamo hipotecario. En caso de arrendar el inmueble, dispones de una deducción del 60% en el IRPF sobre el total de las rentas obtenidas por el arrendamiento.

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