Tasación o valoración inmobiliaria. ¿Qué me conviene?
Es común que se confundan los términos de tasación y valoración inmobiliaria, pero se trata de dos conceptos distintos con objetivos diferentes. Aunque ambas opciones sirven para conocer el valor de un inmueble en el mercado, depende del caso, se utilizará uno u otro. En este artículo os explicamos las diferencias entre ambos términos.
¿Qué es una tasación de un bien inmueble?
La tasación es un documento de carácter legal que certifica el valor de un inmueble para una finalidad determinada, generalmente de carácter hipotecario, pues el comprador de un inmueble necesitará de una tasación presencial hecha por un técnico de una tasadora homologada para que el banco le pueda aprobar la hipoteca. Es justamente la característica de “homologada” la que le otorga el valor legal, ya que esto significa que la empresa que la realiza está certificada por el Banco de España.
Como hemos mencionado, necesitaremos disponer de una tasación para la aprobación de un préstamo hipotecario, pero la tasación de bienes inmuebles también es recomendable antes de realizar el reparto de bienes en una herencia o separación conyugal o para la contratación de seguros con entidades aseguradoras o para enmendar errores con Hacienda.
La metodología de las tasaciones está regulada por la Orden ECO/805/2003. Una tasación emitida con fines de préstamo hipotecario, tiene una validez de seis meses posteriores a su fecha de expedición. Cuando este plazo ha concluido, es importante solicitar una revisión para hacer la correspondiente actualización de la tasación.
Actualmente, existen en el mercado aproximadamente una treintena de sociedades de tasación homologadas. Algunas de las más conocidas son Tinsa, Gesvalt o Sociedad de Tasación y el precio que nos pueden cobrar va desde los 100 euros hasta los 350 euros, en promedio.
¿Qué es una valoración inmobiliaria?
Para vender nuestro piso, de manera general, nos puede bastar con optar por la valoración para decidir a qué precio vender. Realmente, una valoración es tan sólo un precio orientativo, sin carácter legal, que se le asigna a un inmueble de forma aproximada y en relación a las características del mercado. Puesto que está carente de responsabilidad legal, no es necesario para su obtención el visitar el inmueble ni el realizar un estudio pormenorizado de sus características o condicionantes. Es suficiente con tener en cuenta los datos registrales o catastrales para poder realizar un estudio de mercado simplificado que nos permita su valoración.
En definitiva, su utilidad queda relegada normalmente a calcular un precio aproximado en el momento de poner a la venta un inmueble.
Existen muchas valoraciones online de viviendas que son totalmente gratuitas. Muchas han sido desarrolladas por las mismas sociedades de tasación, portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, inmobiliarias online o instituciones bancarias.
Entonces, ¿me interesa más una valoración o una tasación inmobiliaria?
Como hemos visto, utilizaremos una opción u otra según la finalidad para la que necesitemos conocer el valor de nuestro inmueble.
Si es a título personal como referencia o para establecer un precio de mercado antes de poner a la venta una propiedad, es probable que nos interese más una valoración. Si en cambio, el valor lo requiere el banco, una aseguradora, Hacienda… lo que necesitaremos por el carácter legal que tiene, es una tasación inmobiliaria.
Así pues, si necesitamos conocer el valor del inmueble de forma oficial será necesaria una tasación, pero si queremos conocer el valor a nivel personal nos bastará una valoración. La valoración se realiza de forma más habitual, ahora bien, si tenemos muchas dudas o la casa que queremos vender tiene alguna característica única que puede influir en el precio y que no puede ser tomada en cuenta por una valoración online, nos puede convenir una tasación presencial.
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