Taxació o valoració immobiliària. Què em convé?

La taxació és un document de caràcter legal que certifica el valor d'un immoble per a una finalitat determinada, generalment de caràcter hipotecari, perquè el comprador d'un immoble necessitarà d'una taxació presencial feta per un tècnic d'una taxadora homologada perquè el banc li pugui aprovar la hipoteca. És justament la característica de “homologada” la que li atorga el valor legal, ja que això significa que l'empresa que la realitza està certificada pel Banc d'Espanya.

Com hem esmentat, necessitarem disposar d'una taxació per a l'aprovació d'un préstec hipotecari, però la taxació de béns immobles també és recomanable abans de realitzar el repartiment de béns en una herència o separació conjugal o per a la contractació d'assegurances amb entitats asseguradores o per a esmenar errors amb Hisenda.

La metodologia de les taxacions està regulada per l'Ordre ECO/805/2003. Una taxació emesa amb finalitats de préstec hipotecari, té una validesa de sis mesos posteriors a la seva data d'expedició. Quan aquest termini ha conclòs, és important sol·licitar una revisió per a fer la corresponent actualització de la taxació.

Actualment, existeixen en el mercat aproximadament una trentena de societats de taxació homologades. Algunes de les més conegudes són Tinsa, Gesvalt o Societat de Taxació i el preu que ens poden cobrar va des dels 100 euros fins als 350 euros, en mitjana.

Per a vendre el nostre pis, de manera general, ens pot bastar amb optar per la valoració per a decidir a quin preu vendre. Realment, una valoració és tan sols un preu orientatiu, sense caràcter legal, que se li assigna a un immoble de manera aproximada i en relació a les característiques del mercat. Com que està mancat de responsabilitat legal, no és necessari per a la seva obtenció el visitar l'immoble ni el realitzar un estudi detallat de les seves característiques o condicionants. És suficient amb tenir en compte les dades registrals o cadastrals per a poder realitzar un estudi de mercat simplificat que ens permeti la seva valoració.

En definitiva, la seva utilitat queda relegada normalment a calcular un preu aproximat en el moment de posar a la venda un immoble.

Existeixen moltes valoracions en línia d'habitatges que són totalment gratuïtes. Moltes han estat desenvolupades per les mateixes societats de taxació, portals immobiliaris com a Idealista o Fotocasa, immobiliàries en línia o institucions bancàries.

Com hem vist, utilitzarem una opció o una altra segons la finalitat per a la qual necessitem conèixer el valor del nostre immoble.

Si és a títol personal com a referència o per a establir un preu de mercat abans de posar a la venda una propietat, és probable que ens interessi més una valoració. Si en canvi, el valor el requereix el banc, una asseguradora, Hisenda… el que necessitarem pel caràcter legal que té, és una taxació immobiliària.

Així doncs, si necessitem conèixer el valor de l'immoble de manera oficial serà necessària una taxació, però si volem conèixer el valor a nivell personal ens bastarà una valoració. La valoració es realitza de forma més habitual, ara bé, si tenim molts dubtes o la casa que volem vendre té alguna característica única que pot influir en el preu i que no pot ser tinguda en compte per una valoració en línia, ens pot convenir una taxació presencial.